梅溪湖國(guó)際新城（位于湖南長(zhǎng)沙岳麓區(qū)的住宅）

項(xiàng)目規(guī)劃

依據(jù)“榜樣中國(guó)、比肩世界”的規(guī)劃理念，梅溪湖國(guó)際新城將被打造為具有國(guó)際水準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、山水景觀、創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)管理的國(guó)際新城，匯聚企業(yè)精英、塑造新城增長(zhǎng)引擎的科技創(chuàng)新新城，傳遞低碳理念、打造低碳環(huán)?？萍冀ㄖ木G色生態(tài)宜居之城，融入產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)和復(fù)合功能、具備內(nèi)生活力的可持續(xù)發(fā)展之城。

梅溪湖國(guó)際新城最引人注目的招商項(xiàng)目莫過(guò)于科技研發(fā)中心與商業(yè)商務(wù)中心。梅溪湖國(guó)際科技研發(fā)中心本著高舉高打的理念，著力發(fā)展新材料、新能源、信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、先進(jìn)制造等符合湖南優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)，其零碳展示中心、科學(xué)家中心、院士工作站和研發(fā)中心樣板區(qū)即將啟動(dòng)；而一個(gè)200余萬(wàn)平米的商業(yè)商務(wù)中心，一個(gè)大型、高端、代表長(zhǎng)沙未來(lái)高水平的國(guó)際CBD，也即將驚艷亮相，勢(shì)撼中國(guó)。

方興地產(chǎn)有限公司站在戰(zhàn)略高度，緊抓歷史機(jī)遇，以開(kāi)創(chuàng)中國(guó)綠色低碳示范新城為目標(biāo)，以引領(lǐng)商業(yè)商務(wù)科技新時(shí)代為己任，以綠色低碳前沿科技為靈魂，聯(lián)合ATKINS、KPF、CBRE、威寧謝、易居中國(guó)等全球頂級(jí)專(zhuān)業(yè)公司，傾力打造長(zhǎng)沙唯一集商業(yè)、商務(wù)、科研、藝術(shù)、山水、人文于一身的超大規(guī)模地標(biāo)建筑群——梅溪湖國(guó)際新城，成就“長(zhǎng)沙未來(lái)中心”之地位，助推長(zhǎng)沙國(guó)際化的步伐，成就長(zhǎng)沙比肩世界的力量！

生態(tài)城

2012年11月1日，湖南省住建廳城鄉(xiāng)規(guī)劃處處長(zhǎng)易小林在相關(guān)會(huì)議上透露，梅溪湖新城申報(bào)全國(guó)低碳生態(tài)試點(diǎn)城實(shí)施方案已經(jīng)出臺(tái)，正在報(bào)住建部審批。若順利獲批，梅溪湖新城將成為湖南首個(gè)全國(guó)低碳生態(tài)試點(diǎn)城。

整個(gè)城區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展堅(jiān)持走高端化發(fā)展，培育壯大“兩型”產(chǎn)業(yè)集群。著力推進(jìn)高新區(qū)國(guó)家創(chuàng)新型科技園區(qū)建設(shè)，形成高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。同時(shí)，以梅溪湖片區(qū)為依托，大力發(fā)展研發(fā)、金融、商務(wù)、會(huì)展、旅游等高端服務(wù)業(yè)。

梅溪湖新城將依托城區(qū)周邊的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)(電子信息、先進(jìn)制造、新材料、新能源與節(jié)能環(huán)保、生物制藥、先進(jìn)制造、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等)、人才資源(中南大學(xué)、湖南大學(xué)、長(zhǎng)沙理工大學(xué)等)、政府支持(政府主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位及基地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，整合開(kāi)發(fā)商、企業(yè)、人才等多方資源，政企合作的建設(shè)和開(kāi)發(fā)模式)等資源發(fā)展新城服務(wù)業(yè)。

根據(jù)國(guó)內(nèi)外大多數(shù)CBD測(cè)算就業(yè)崗位的經(jīng)驗(yàn)，一般平均每個(gè)就業(yè)崗位為25-30平方米，梅溪湖新城公共建筑總面積為327.67萬(wàn)平方米，按照平均每個(gè)就業(yè)崗位27.5平方米計(jì)算，則梅溪湖新城可提供的就業(yè)崗位數(shù)量約為11.92萬(wàn)個(gè)，梅溪湖新城總?cè)丝跀?shù)量為17.8萬(wàn)人。

彭心曠透露，梅溪湖新城內(nèi)共有7所學(xué)校，擬全部按照綠色學(xué)校進(jìn)行建設(shè)。梅溪湖片區(qū)保障性住宅小區(qū)配套小學(xué)(“岳麓區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)”)，是長(zhǎng)沙市2011年度第一批綠色建筑試點(diǎn)項(xiàng)目，已經(jīng)于2012年4月開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。

綠色校園硬件建設(shè)包括綠色教室、綠色餐廳、綠色校園和實(shí)施監(jiān)測(cè)與展示平臺(tái)等內(nèi)容。綠色教育建立包括綠色實(shí)驗(yàn)室、綠色教學(xué)研究、課外活動(dòng)和學(xué)生對(duì)家長(zhǎng)的影響等內(nèi)容。通過(guò)培養(yǎng)學(xué)生節(jié)能環(huán)保、綠色和諧的理念，進(jìn)一步由學(xué)生影響家庭，家庭帶動(dòng)社會(huì)崇尚環(huán)保。

根據(jù)《長(zhǎng)沙市可再生能源評(píng)估報(bào)告》，長(zhǎng)沙市屬太陽(yáng)能資源四類(lèi)區(qū)。利用太陽(yáng)能制取生活熱水比較適宜。彭心曠透露，梅溪湖新城的公共建筑擬利用淺層地?zé)?，居住建筑擬利用太陽(yáng)能熱水。

那么建筑落成之后，如何對(duì)能耗情況進(jìn)行監(jiān)管呢？彭心曠介紹，規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建的公共建筑，應(yīng)對(duì)冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明系統(tǒng)等各部分能耗進(jìn)行獨(dú)立分項(xiàng)計(jì)量，安裝分項(xiàng)計(jì)量裝置，與城市能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中心聯(lián)網(wǎng)。

對(duì)建筑內(nèi)各主要耗能環(huán)節(jié)如冷熱源、輸配系統(tǒng)、照明、辦公設(shè)備和熱水能耗等進(jìn)行獨(dú)立分項(xiàng)計(jì)量，物業(yè)定期記錄。分項(xiàng)計(jì)量應(yīng)符合《國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)樓宇分項(xiàng)計(jì)量設(shè)計(jì)安裝技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)定。采用集中空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的公共建筑，宜分樓層、分室內(nèi)區(qū)域、分用戶(hù)或分室設(shè)置冷、熱量計(jì)量裝置；建筑群的每棟公共建筑及其冷、熱源站房，應(yīng)設(shè)置冷、熱量計(jì)量裝置。

梅溪湖新城秉持可持續(xù)發(fā)展原則，本著以下原則進(jìn)行梅溪湖新城區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)：通過(guò)緊湊的方便步行的混合型社會(huì)減少內(nèi)部交通帶來(lái)的碳排放；通過(guò)自給自足的都市中心提供充分的就業(yè)機(jī)會(huì)；通過(guò)綠色交通體系創(chuàng)建基于零碳和低碳的交通層級(jí)結(jié)構(gòu)；通過(guò)采用被動(dòng)式設(shè)計(jì)減少碳排放；通過(guò)將綠地水系整合，改善城區(qū)內(nèi)的微氣候，提供舒適的環(huán)境，減少城區(qū)熱島效應(yīng)。

結(jié)合梅溪湖新城區(qū)的規(guī)劃規(guī)模，以居住建筑為主體的特征，指標(biāo)體系采用碳排量控制及平行規(guī)劃指標(biāo)體系，使指標(biāo)值均達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，同時(shí)淡化了“經(jīng)濟(jì)持續(xù)”方面的指標(biāo)要求，加強(qiáng)“資源節(jié)約”與“環(huán)境友好”方面的建設(shè)。

整個(gè)指標(biāo)體系包括了45個(gè)專(zhuān)項(xiàng)指標(biāo)，其中20個(gè)為控制性指標(biāo)，25個(gè)為引導(dǎo)性指標(biāo)，整個(gè)指標(biāo)體系中涉及了城區(qū)規(guī)劃、建筑規(guī)劃、能源規(guī)劃、水資源規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境規(guī)劃、交通規(guī)劃、固體廢物規(guī)劃以及綠色人文9個(gè)方面的內(nèi)容。對(duì)每個(gè)指標(biāo)取值在充分可研分析論證之后科學(xué)確定，對(duì)重點(diǎn)指標(biāo)實(shí)施關(guān)鍵指標(biāo)進(jìn)行研究專(zhuān)案，確保了指標(biāo)的落實(shí)及可行。

周邊配套

地鐵2號(hào)線：2014年通車(chē)，至五一廣場(chǎng)約12分鐘。與黃花機(jī)場(chǎng)、

武廣高鐵、滬昆高鐵、長(zhǎng)株潭城際鐵路零換乘。

3條主通道：西二環(huán)、西三環(huán)（繞城高速）、金星大道。

湖南西區(qū)大型綜合樞紐：位于梅溪湖片區(qū)，2014年建成。

教育：師大附中梅溪湖中學(xué)、長(zhǎng)郡梅溪湖中學(xué)、周南梅溪湖中學(xué)、雅禮梅溪湖中學(xué)、麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校梅溪湖校區(qū)

商業(yè)：步步高超市

醫(yī)院：湘雅梅溪湖醫(yī)院、湖南航天醫(yī)院

休閑：4360畝4A級(jí)國(guó)家景區(qū)桃花嶺，3000畝梅溪湖，長(zhǎng)沙市區(qū)最大內(nèi)湖，天露山莊

公交路線

可乘坐17路68路W111路W202-1路207路909西站線公交車(chē)到聯(lián)絡(luò)村站下車(chē)前往，還可乘車(chē)到汽車(chē)西站再前往。2016年長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線將在梅溪湖設(shè)4個(gè)地鐵站。