正文

大廈公契

(Deed of Mutual Covenant),英文直譯是

公共契約

,又稱

公契

。大廈公契的合約條款,對(duì)大廈及多單位屋苑的眾多業(yè)主有法律約束力。

產(chǎn)生

當(dāng)一幢物業(yè)發(fā)展商與該物業(yè)的第一位買家簽訂大廈公契,之后開始,第二位業(yè)主及其他買家,權(quán)限也會(huì)受該份《公契》約束。

條款

大廈公契條款列明有關(guān)大廈的物業(yè)管理權(quán)、維修責(zé)任、居住及使用權(quán)限規(guī)則等,它巨細(xì)靡遺地包括:

第一位小業(yè)主及其他業(yè)主,各自占有該大廈的份數(shù)。物業(yè)單位的用途:例如住宅單位不可作商業(yè)活動(dòng)。大廈公用地方的界定,例如走廊、后樓梯、天臺(tái)水箱、電表房、升降機(jī)等。業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)則,例如不可飼養(yǎng)寵物、空調(diào)滴水、制造噪音等。成立業(yè)主立案法團(tuán)可能性;聘請(qǐng)大廈管理人及物業(yè)管理公司決定權(quán)。日常大廈物業(yè)保養(yǎng)及維修之決議;物業(yè)管理費(fèi)金額的決定。其他條款,例如發(fā)展商保留大廈外墻廣告收益權(quán)等。不過(guò),一份大廈公契條款還是不能違背香港法例第344章建筑物管理?xiàng)l例的條文。

歷史

香港出現(xiàn)的第一份大廈公契,是在1950年代的蟾宮大廈。

相關(guān)

業(yè)主立案法團(tuán)