佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司（中國以房地產開發(fā)為主的公司）

公司業(yè)務

綜合開發(fā)

改善人居環(huán)境構筑幸福生活

在中國城市化進程中，佳兆業(yè)以城市運營商的高度，一直為改善人居環(huán)境、構筑幸福生活而不懈努力。22年的持續(xù)穩(wěn)健擴張，佳兆業(yè)堅持以一、二線城市為主，三、四線城市為輔的全國戰(zhàn)略布局；堅持以市場的剛性需求為主，非剛需為輔的產品戰(zhàn)略；堅持以利潤為導向、資金快速周轉為項目運營策略；堅持招拍掛、股權合作、代管代建等多元化投資模式，目前已布局粵港澳大灣區(qū)、長江經濟帶及京津冀等區(qū)域重要城市，擁有綜合開發(fā)項目超220個，產品范圍涵蓋住宅社區(qū)、寫字樓、大型城市綜合體、產業(yè)地產等類型。^[4]

城市更新

城市公共服務商

佳兆業(yè)城市更新業(yè)務起步于1999年集團成立之初。2011年，為適應業(yè)務發(fā)展規(guī)?？焖贁U大的趨勢，佳兆業(yè)集團集中優(yōu)勢資源組建了國內第一家專業(yè)城市更新公司——佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司。2013年，隨著戰(zhàn)略布局在全國的深入及業(yè)務的持續(xù)發(fā)展，佳兆業(yè)置業(yè)集團成立，標志著佳兆業(yè)城市更新業(yè)務實現(xiàn)集團化運營。2015年，在城市更新內涵日漸豐富、行業(yè)日趨規(guī)范、項目加速推進的背景下，佳兆業(yè)置業(yè)集團更名為佳兆業(yè)城市更新集團。

經過22年在城市更新領域矢志不渝的鉆研及投入，佳兆業(yè)城市更新集團緊跟中國城市化進程不斷演變升級的步伐，適時把城市更新的戰(zhàn)略定位調整為“城市公共服務商”。依托佳兆業(yè)集團在多元產業(yè)板塊的布局和專業(yè)優(yōu)勢，開創(chuàng)城市更新與綜合開發(fā)、產業(yè)運營、配套運營、財富管理、文化旅游協(xié)調發(fā)展大格局。建立規(guī)劃設計、產業(yè)資源整合、開發(fā)建設、招商運營、產業(yè)金融服務等全鏈條產業(yè)生態(tài)體系，幫助片區(qū)實現(xiàn)產業(yè)升級。同時，集團還全力保障教育、醫(yī)療、文化體育等公共服務設施，以及保障性住房的建設，提升項目社會價值，實現(xiàn)城市更新，多方獲益的格局。

截至2021年中，佳兆業(yè)城市更新集團擁有城市更新項目儲備占地面積超5370萬平方米，粵港澳大灣區(qū)占比99%。集團現(xiàn)有精通投資測算、規(guī)劃設計、政策研究和商務談判等專業(yè)技能的員工超1000人，平均從業(yè)經驗達5年以上。城市更新業(yè)務聚焦粵港澳大灣區(qū)、戰(zhàn)略布局全國10余個核心城市，業(yè)務涉及舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房以及爛尾樓改造，已成功打造深圳佳兆業(yè)中央廣場、北京佳兆業(yè)廣場、深圳佳兆業(yè)萬豪酒店等40余個城市更新項目。

未來，佳兆業(yè)城市更新集團將秉持佳兆業(yè)集團“專業(yè)、創(chuàng)新、價值、責任”的核心價值觀，銳意進取、開拓創(chuàng)新，以城市公共服務商的使命感和責任感，構筑智慧、高效和可持續(xù)的城市未來。^[5]

健康醫(yī)療

為人類的健康提供優(yōu)質、高效的服務

隨著全國城市人口老齡化和城鎮(zhèn)化加速，大健康產業(yè)將迎來迅猛的發(fā)展態(tài)勢，佳兆業(yè)以前瞻的視野成立健康集團，以提升人民健康為己任，采取“內生式增長、外延式擴張和整合式發(fā)展”的戰(zhàn)略發(fā)展模式，打造以中藥為切入點的醫(yī)藥體系，以口腔及上下游為原點的醫(yī)療器械體系，以康復醫(yī)院為核心的醫(yī)療服務體系，三大體系相互協(xié)同，形成閉環(huán)，力爭成為國內外具有領先地位的大健康產業(yè)綜合平臺，為人類健康提供優(yōu)質、高效的服務。^[6]

旅游產業(yè)

培育優(yōu)質國際娛樂文化

佳兆業(yè)開拓世界級旅游產業(yè)在中國的發(fā)展模式，以先進的規(guī)劃設計理念與強大的資源整合能力，打造了集主題樂園群、國際豪華度假酒店群、休閑公園群、濱海公寓、購物、演藝、餐飲、康養(yǎng)健身、海上運動等為一體的一站式海灘度假目的地——佳兆業(yè)國際樂園，以培育優(yōu)質娛樂文化為首要目標，覆蓋全亞洲乃至全世界旅游消費人群的休閑度假需求。

除了旅游度假項目建設運營，佳兆業(yè)還圍繞國家建設特色小鎮(zhèn)政策，實施“產業(yè)+城鎮(zhèn)化+旅游”戰(zhàn)略，以中國三大經濟圈（珠三角、長三角、環(huán)渤海）為項目布局重點，適配旅游基礎較好及市場消費能力較強的城市和地區(qū)，加速搶灘特色小鎮(zhèn)市場，目前已在全國布局多個特色小鎮(zhèn)項目。同時，在旅游業(yè)的帶動和促進之下，佳兆業(yè)旗下健康產業(yè)、旅游地產、文創(chuàng)產業(yè)、金融產業(yè)、體育產業(yè)等相關產業(yè)也將蓬勃發(fā)展，實現(xiàn)產業(yè)協(xié)同效應。^[7]

文體科技

致力于打造中國最具價值的文體產業(yè)資源整合平臺

佳兆業(yè)文體科技集團成立于2013年，是中國大型綜合性投資集團——佳兆業(yè)集團控股旗下的專業(yè)集團之一，致力于打造中國最具價值的文體產業(yè)資源整合平臺，目前已成功運營深圳、上海、杭州、武漢、成都等多個城市18個標志性文體場館，運營場館面積近300萬平方米，管理場館總資產超過185億元。

隨著中國文體產業(yè)黃金時代的到來，中國大型文體資產綜合運營商——佳兆業(yè)文體科技集團搶先布局5萬億大藍海，采用“輕資產、重運營”的管理理念和“國際化、平臺化、專業(yè)化、智慧化”的發(fā)展思路，首創(chuàng)以文體資產運營為核心，文體內容及科技文體兩大方向協(xié)同發(fā)展的“一核雙擎”發(fā)展模式，全方位整合賽事、演藝、文體素質教育、智慧文體、科技產品、產業(yè)孵化等內容，為文體資產的增值提供多元化、系統(tǒng)化、智慧化解決方案，為用戶創(chuàng)造全新的消費體驗。依托場館平臺，佳兆業(yè)文體科技集團每年投資引入和舉辦600場左右國內外重大賽演、會展活動，全力打造自有賽演IP；積極拓展佳兆業(yè)樂火等藝體培訓業(yè)務；同時大力推動智慧場館項目建設，發(fā)展文體科技產業(yè)，構筑獨特的“文體+科技”產業(yè)生態(tài)圈。

佳兆業(yè)文體科技集團主動承擔社會責任、積極投身公益事業(yè)，旗下場館常年開放，提供足球、籃球、網球、排球、羽毛球、乒乓球、游泳等全民健身服務，每年平均各場館公益開放150天左右，一年累計免費接待市民超過60萬人次，保障執(zhí)行超過220場大型城市公益活動，吸引大批市民免費參與。佳兆業(yè)文體科技集團將企業(yè)的精神追求融入到慈善公益活動的價值鏈中，以期實現(xiàn)企業(yè)的健康可持續(xù)性發(fā)展。^[8]

物業(yè)管理

中國領先的城市綜合服務運營商

佳兆業(yè)美好集團有限公司（簡稱佳兆業(yè)美好）成立于1999年，總部位于深圳，2018年12月在香港聯(lián)交所成功上市，股票代碼：2168.HK。

截至2021年6月30日，佳兆業(yè)美好進駐全國53個城市，總在管項目649個，總在管面積達8630萬平方米；服務業(yè)態(tài)涵蓋中高端社區(qū)、商業(yè)綜合體、寫字樓、文體場館、產業(yè)園及城市配套及公共服務。下轄20余家子公司，員工近9000人，為全國超40萬個業(yè)戶提供服務，現(xiàn)有業(yè)務涉及基礎服務、交付前及顧問服務、社區(qū)增值服務、智能解決方案服務等領域。

作為具備行業(yè)國家—級資質的企業(yè)，佳兆業(yè)美好已通過IS09001質量管理體系認證，2020年位列中國物業(yè)服務百強企業(yè)第11名，物業(yè)服務上市企業(yè)第9名，2020粵港澳大灣區(qū)物業(yè)服務企業(yè)50強第6名、2020中國物業(yè)服務專業(yè)化運營領先品牌企業(yè)、品牌價值58.02億元、中國物業(yè)管理標桿企業(yè)；并榮獲2019中國證券金紫荊獎-大灣區(qū)最具投資價值上市公司、2019上市公司卓越大獎新星獎、香港公益金·公益卓越獎等榮譽，彰顯了社會各界對佳兆業(yè)美好品牌的充分信賴。^[9]

航海運輸

深圳特區(qū)成立首家港航綜合性企業(yè)

深圳航運集團成立于1982年，是深圳經濟特區(qū)成立后的第一家綜合性港航企業(yè)。深耕海洋近40年，深圳航運集團目前業(yè)務涵蓋海上高速客運、遠近洋貨運物流、濱海旅游、港口運營、地產投資開發(fā)等多元領域，積累形成了從船舶到碼頭、從航運到旅游的完善產業(yè)鏈資源。同時，深圳航運集團一直扮演著敢為人先、突破創(chuàng)新的角色，并始終在深圳海洋經濟發(fā)展和邁向全球海洋中心城市的道路中發(fā)揮著積極的作用。^[10]

商業(yè)運營

專注于商業(yè)資產創(chuàng)新運營

佳兆業(yè)商業(yè)集團創(chuàng)立于2004年，總部位于深圳。

傳承了佳兆業(yè)集團美好生活的責任與榮耀，佳兆業(yè)商業(yè)集團業(yè)務發(fā)展步伐快速縱深全國，已布局粵港澳大灣區(qū)、長三角經濟區(qū)、環(huán)渤海經濟區(qū)、華中和成渝等核心城市群。全國范圍內在營、籌備、在建商業(yè)項目總面積將超300萬平方米，其中管理輸出項目面積將超110萬平方米。

佳兆業(yè)商業(yè)憑借上下游生態(tài)鏈的資源和渠道優(yōu)勢，基于消費端業(yè)務，成功孵化了佳兆業(yè)·興海茶這一自主品牌，形成了多元聯(lián)結的品牌效應。^[11]

酒店運營

一站式酒店綜合服務商

隨著品質消費時代的來臨，佳兆業(yè)為迎合更高質量、高水平的旅居需求，以五星級酒店、精品商務連鎖酒店及酒店公寓為主要服務對象，實施自有酒店品牌與國際豪華酒店品牌雙線快速發(fā)展模式，劍指酒店全產業(yè)鏈綜合服務商的領航者。目前集團旗下自有酒店品牌包括五星級酒店品牌“佳兆業(yè)鉑域酒店”，及中高端精選服務酒店品牌“佳兆業(yè)可域酒店”與“佳兆業(yè)可域精選酒店”；并與萬豪、凱悅、雅高等多家全球著名酒店集團達成了戰(zhàn)略合作。未來三年，佳兆業(yè)正式營業(yè)酒店數量將達28個，總營業(yè)面積將達近100萬平米，酒店客房總數近7000間，覆蓋全國14個城市及地區(qū)。^[12]

科技產業(yè)

打造國際化科技產業(yè)綜合運營商

佳兆業(yè)科技集團是全球領先的大型綜合性投資集團——佳兆業(yè)集團控股有限公司專業(yè)集團，是佳兆業(yè)為響應國家“科技強國”戰(zhàn)略，助力國家產業(yè)升級而成立的科技產業(yè)生態(tài)運營商，堅持“以產為先、以城興產”的核心發(fā)展戰(zhàn)略，專注于園區(qū)運營、科技孵化（科技研發(fā)）、供應鏈科技、長租公寓四大領域。

集團緊密對接全球創(chuàng)新資源，大力發(fā)展KMAX夢佳速、佳兆業(yè)科技城、佳兆業(yè)科創(chuàng)城、佳兆業(yè)科創(chuàng)園、佳兆業(yè)智造園等產業(yè)空間業(yè)務，聯(lián)合國際知名高等院校及科研機構，成立聯(lián)合研究院，促進創(chuàng)新成果轉化，以專業(yè)的科技創(chuàng)新培育服務與入園企業(yè)實現(xiàn)共享共創(chuàng)共贏。同時，集團積極響應國家“房住不炒”、“租購并舉”的住房租賃政策，致力于完善城市功能和配套設施，推進居住空間建設，努力成為國內科技產城融合的踐行者、領跑者和新標桿。^[13]

深圳市足球俱樂部

肩負復興深圳職業(yè)足球的使命

為響應中國足球發(fā)展計劃，佳兆業(yè)扛起了深圳足球的大旗，肩負起復興深圳職業(yè)足球的使命。自接管球隊以來，佳兆業(yè)在引進國際知名教練與球員，建設科學現(xiàn)代足球管理體系，提升訓練場地質量，改善球隊福利待遇方面做了多方面的投入。

未來，深圳市足球俱樂部將逐漸建立并完善自身足球產業(yè)生態(tài)鏈，進行商務開發(fā)、傳媒推廣、賽事組織、主場經營、運動康復、足球培訓等多元業(yè)務，并開展與歐洲頂級足球俱樂部進行全產業(yè)鏈的合作。

足球是佳兆業(yè)集團引領大體育產業(yè)發(fā)展的龍頭，作為一項長期戰(zhàn)略投資板塊，佳兆業(yè)集團要將深圳市足球俱樂部建成世界級俱樂部，再創(chuàng)深圳職業(yè)足球的輝煌，全力推動中國足球產業(yè)的復興發(fā)展。^[14]

國際教育

打造中國特色的優(yōu)質國際化教育

佳兆業(yè)教育集團是一家以高品質的國際化教育為主體，以優(yōu)質辦學、特色發(fā)展、品牌輸出、平臺搭建為要素的復合型教育運營機構。

依托集團控股的雄厚實力，以“培養(yǎng)具有博雅素養(yǎng)和健全人格的世界公民”為宗旨，以高品質國際化教育為主體，構建學前教育、K12教育聯(lián)動發(fā)展的一條龍教育體系；積極拓展社區(qū)教育、在線教育等，力爭形成“全齡全領域教育版圖”。聚合先進的教育理念，整合國內外教育資源，融合中西方課程優(yōu)勢，志在打造優(yōu)秀的國際化教育品牌,為中國的教育事業(yè)做出積極的貢獻！^[15]

獲得榮譽

2019年8月22日，“2019年中國民營企業(yè)500強”發(fā)布，佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司位列第209位；2019中國民營企業(yè)服務業(yè)100強發(fā)布，佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司排名第54。

2019年11月28日，廣東省工商聯(lián)公布了“2019廣東省百強民營企業(yè)”榜單，佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司位列第28位。

2020年9月10日，2020中國民營企業(yè)500強發(fā)布，佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司以營業(yè)收入4802168萬人民幣排名169第。^[1]

2021年9月，入選2021中國民營企業(yè)500強榜單，排名第169位。^[2]

公司事件

2022年6月28日，深圳證監(jiān)局發(fā)布關于對佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司采取責令改正措施的決定。深圳證監(jiān)局表示，佳兆業(yè)作為公司債券發(fā)行人，未按規(guī)定及時披露2021年年度報告，違反了《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》相關規(guī)定，深圳證監(jiān)局決定對佳兆業(yè)采取責令改正的監(jiān)管措施。佳兆業(yè)應高度重視上述問題，切實整改，依法履行信息披露義務，并于收到本決定書之日起30日內向深圳證監(jiān)局提交書面整改報告。佳兆業(yè)回應稱，公司高度重視深圳證監(jiān)局出具的相關監(jiān)管措施，將切實整改，積極落實，加快年報審計編制工作進度，履行信息法定披露義務。^[16]