房屋質(zhì)量與房屋裝修操作實務(wù)（房屋質(zhì)量與房屋裝修操作實務(wù)）

內(nèi)容提要

我國對房屋質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)作出了哪些具體規(guī)定？我國對商品房屋質(zhì)量提供了哪些法律保護？購房者在查驗房屋質(zhì)量時，應(yīng)當(dāng)注意哪些事項？業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，如何查驗房屋的質(zhì)量問題？房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主可以通過哪些途徑維護權(quán)益以及在維護權(quán)益過程中應(yīng)當(dāng)注意哪些事項？業(yè)主在開始對房屋進行裝修時，應(yīng)當(dāng)事先注意哪些問題？業(yè)主在房屋裝修的過程中，物業(yè)公司對房屋裝修管理有哪些規(guī)定？

為了便于讀者更好地理解本書中的內(nèi)容和避免不必要的誤解，本書作者現(xiàn)就本書中的相關(guān)事項做出如下聲明：

一、本書中所涉及的法律依據(jù)截止于2007年8月31日前頒布實施的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋，2007年8月31日后新頒布的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋與本書中有關(guān)內(nèi)容相沖突之處，應(yīng)以新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋為準(zhǔn)。

二、本書的內(nèi)容主要是根據(jù)適用于全國的現(xiàn)行法律、法規(guī)、司法解釋和規(guī)章撰寫而成，其中有些內(nèi)容涉及到地方性法規(guī)內(nèi)容，但本書中也可能未全面顧及到該地方的地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，敬請讀者在閱讀此書內(nèi)容之時，同時也需要注意了解本地區(qū)最新頒布的地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

三、本書中結(jié)論性意見均是依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)做出，但不等同于法院判決、裁決的結(jié)果，其結(jié)論性意見僅供讀者理解現(xiàn)行法律和處理類似糾紛時做參考之用。

作者簡介

梅新和律師，畢業(yè)于武漢大學(xué)、北京大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。從事多年法律工作，先后擔(dān)任多家公司常年法律顧問。在房地產(chǎn)和公共工程領(lǐng)域具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，曾多次參與辦理了房地產(chǎn)項目的談判及起草文件，處理房地產(chǎn)投資、融資、開發(fā)、出租、稅務(wù)及物業(yè)管理方面的法律問題，協(xié)調(diào)與有關(guān)土地、房產(chǎn)管理部門的合作關(guān)系，房地產(chǎn)項目開發(fā)及轉(zhuǎn)讓，起草樓宇預(yù)售、買賣、按揭的法律文件，辦理樓宇預(yù)售、買賣及按揭登記手續(xù)，代辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，公共工程的招標(biāo)投標(biāo)等與房地產(chǎn)相關(guān)的法律業(yè)務(wù)；并在公司法律事務(wù)、訴訟等業(yè)務(wù)領(lǐng)域中具有豐富的辦案經(jīng)驗和較深的理論研究，尤其擅長為公司企業(yè)處理應(yīng)收賬款或不良資產(chǎn)的處置，為公司企業(yè)提供資信調(diào)查、信用管理風(fēng)險控制等公司法律事務(wù)。

出版著作成果有：《房地產(chǎn)買賣租賃案例精析》、《物業(yè)管理案例精析》、《房屋拆遷安置案例精析》、《民事訴訟案例精析》、《合同糾紛案例精析》、《勞動糾紛案例精析》、《公民常用法律文書寫作實例范本》等18余本法學(xué)著作，并在中國律師網(wǎng)、人民法院報上發(fā)表多篇專業(yè)論文。

目錄

第一部分　房屋質(zhì)量操作實務(wù)

實務(wù)問答

1．業(yè)主如何認(rèn)識房屋的主體結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)形式?

2．我國對房屋質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)作出了哪些具體規(guī)定?

3．我國對商品房質(zhì)量提供了哪些法律保護?

4．業(yè)主在購房的過程中，有哪幾種常見的房屋質(zhì)量問題?

5．購房者在查驗房屋質(zhì)量時，應(yīng)當(dāng)注意哪些事項?

6．房屋存在一般質(zhì)量問題時，購房者是否有權(quán)要求出賣人減少房價款?

7．房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題時，在哪些情況下可以解除合同?

8．商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題時，業(yè)主可以采取哪些措施維護購房權(quán)益?

9．我國對商品房質(zhì)量保修期限作出了哪些具體的規(guī)定?

10．業(yè)主對房屋存在質(zhì)量問題時，應(yīng)當(dāng)如何處理?

11．業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，如何查驗房屋的質(zhì)量問題?

12．業(yè)主在查驗房屋的質(zhì)量時，可以從哪幾個方面人手?

13．業(yè)主在查驗房屋整體質(zhì)量時，應(yīng)當(dāng)注意哪些細(xì)節(jié)?

14．業(yè)主在查驗房屋質(zhì)量問題時，如何看待樓板和墻體裂縫的問題?

15．因房屋質(zhì)量導(dǎo)致漏雨問題時應(yīng)當(dāng)如何處理以及業(yè)主是否可以退房?

16．在房屋建造過程中，我國對建設(shè)單位對房屋的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)作出了哪些具體的規(guī)定?

17．在房屋建構(gòu)過程中，我國對施工單位的房屋質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)作出了哪些具體的規(guī)定?

18．在房屋建構(gòu)過程中，我國對勘察、設(shè)計單位的房屋質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)作出了哪些具體的規(guī)定?

19．在房屋建構(gòu)過程中，我國對工程監(jiān)理單位的房屋質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)作出了哪些具體的規(guī)定?

20．房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主可以通過哪些途徑維護權(quán)益以及在維護權(quán)益過程中，應(yīng)當(dāng)注意哪些事項?

案例現(xiàn)場

第二部分　房屋裝飾裝修操作實務(wù)

附錄

后記