二手房買賣操作實(shí)務(wù)（二手房買賣操作實(shí)務(wù)）

內(nèi)容簡介

為了便于讀者更好地理解本書中的內(nèi)容和避免不必要的誤解，本書作者現(xiàn)就本書中的相關(guān)事項(xiàng)做出如下聲明：

一、本書中所涉及的法律依據(jù)截止于2007年8月31日前頒布實(shí)施的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋，2007年8月31日后新頒布的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋與本書中有關(guān)內(nèi)容相沖突之處，應(yīng)以新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋為準(zhǔn)。

二、本書的內(nèi)容主要是根據(jù)適用于全國的現(xiàn)行法律、法規(guī)、司法解釋和規(guī)章撰寫而成，其中有些內(nèi)容涉及到地方性法規(guī)內(nèi)容，但本書中也可能未全面顧及到該地方的地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，敬請讀者在閱讀此書內(nèi)容之時(shí)，同時(shí)也需要注意了解本地區(qū)最新頒布的地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

三、本書中結(jié)論性意見均是依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)做出，但不等同于法院判決、裁決的結(jié)果，其結(jié)論性意見僅供讀者理解現(xiàn)行法律和處理類似糾紛時(shí)做參考之用。

編輯推薦

購房者在購買二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)情況？在二手房交易過程中，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的原因有哪些情形？在二手房買賣過程中，房屋買賣雙方應(yīng)法做好哪些前期準(zhǔn)備工作？在二手房交易過程中，房屋買受人申請房屋貸款的流程有哪些決定？在二手房交易過程中，應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅費(fèi)？二手房公積金貸款流程有哪些規(guī)定？在二手房買賣過程中，如何辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)？在二手房買賣過程中，如何辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)？

目錄

第一部分　二手房買賣實(shí)務(wù)問答

1．何謂二手房以及二手房在交易過程中具有哪些特點(diǎn)?

2．購房者在購買二手房時(shí)，需要注意了解二手房的哪些信息?

3．目前，我國二手房交易有哪些方式?

4．購房者如何慎重對待二手房交易以及在哪些情況下二手房不能正常上市交易?

5．購房者在購買二手房時(shí)，如何實(shí)地看房與挑房?

6．在二手房交易過程中會存在哪些交易風(fēng)險(xiǎn)?

7．如何了解二手房屋買賣的行情與房價(jià)以及目前影響二手房屋價(jià)格的因素有哪些方面?

8．購房者在購買二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況情況?

9．在二手房交易過程中，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的原因有哪些情形?

10．在二手房買賣過程中，房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)做好哪些前期準(zhǔn)備工作?

11．購房者在購買二手房屋時(shí)，如何選擇和鑒別高層、低層房屋的優(yōu)劣?

12．在簽訂二手房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?

13．購房者在購買二手房簽訂購房合同時(shí)，對于合同條款需要注意哪些基本問題?

14．購房者在購買二手房時(shí)，如何查驗(yàn)和識別房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?

15．購房者對房屋產(chǎn)權(quán)證書和房屋現(xiàn)狀的真?zhèn)未嬗幸蓡枺梢圆扇∧男┎樵冝k法查詢房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)情況?

16．在二手房交易過程中，房屋買受人申請房屋貸款的流程有哪些規(guī)定?

17．中國建設(shè)銀行關(guān)于二手房貸款方面做出了哪些具體規(guī)定?

18．中國工商銀行關(guān)于二手房貸款方面做出了哪些具體的規(guī)定?

19．在二手房交易過程中，買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同有哪些主要內(nèi)容?

20．在哪些情況下，買賣雙方簽訂的二手房買賣合同屬于無效合同?

21．在二手房交易過程中，買受人申請貸款的類型有哪些?

……

第二部分　二手房買賣案例現(xiàn)場

第三部分　二手房買賣合同規(guī)范文本

附錄

后記